卖房过户是衡宇买卖的主要环节，需要预备一些需要的材料，并留意一些细节问题。下面是卖房过户所需的材料和留意事项。是对衡宇进行处置的主要凭证。卖方要妥帖保管房产证，不然权益将无法获得保障。4。 物业费：保留好物业费和供暖费的，以防物业公司以“没有不克不及证明已交费”为由索要物业费。5。 合同存案证明：购房者正在取开辟商签定《商品房买卖合同》后，开辟商要将合同拿到本地房产局存案。卖方要确保合同存案，免得开辟商撤销合同并再次出售衡宇。1。 持有买卖契约书和相关证明：卖朴直在过户时必需持有买卖契约书的正、副本，并贴脚印花税票。还需要照顾身份证影本、税单、契税单，以及地盘和建物的所有权状等材料，并打点地盘和建物所有权转移手续。2。 确保衡宇产权清晰：买朴直在采办二手房时，要确保衡宇产权清晰，房子的面积、典质环境和属性等都是主要的考虑要素。一般来说，3。 隆重提前交房：正在买卖过程中，买方可能会要求提前入住，但正在过户手续办好之前，卖方要慎沉考虑提前交房的要求。4。 留意合同细节：正在买卖过程中，除了关心房款和中介费等大额费用外，还要留意合同中的细节问题。提前商定好细节问题能够避免一些后续胶葛。卖房过户是一项复杂的法式，需要预备充实的材料，并留意细节问题。只要确保材料齐备、才能成功打点过户手续。